在建工程和土地使用权抵押

土地使用权只能抵押，不能质押。用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

在建工程抵押和土地抵押的不同有抵押的条件不同，以及还有两者的实质不同，最后所存在的概述不同；在建工程抵押一定要确定贷款的用途要用在在建工程上，土地抵押也要确定已合法的取得了土地使用权。

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土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时，债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。根据《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。《担保法》第三十七条的规定，土地使用权不得抵押。

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