租赁合同签订需提供的材料

[律师回复] 一、房屋租赁合同的条款是什么租赁合同应当具备以下条款： (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所。 (2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。 (3)房屋用途。 (4)房屋交付日期。 (5)租赁期限。 (6)租金数额、支付方式和期限。 (7)房屋使用要求和维修责任。 (8)房屋返还时的状态。 (9)违约责任。 (10)争议解决方式。(11)租赁当事人约定的其它内容。 二、签订房屋租赁合同需要哪些材料 (1)出租方应当准备的材料：房地产产权证(或者类似的文件)。如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权。如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件。如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。 (2)承租方应当准备的材料：法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件。7如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。 (3)中介公司应当准备的材料：根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》。房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份。

[律师回复] 你好，是否应该返已双方合同内容约定为准，建议携带材料书面审核回复。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下： 1、变更房屋租赁合同申请表 原件：1份 房屋租赁合同变更包括： (1)出租人名称更名; (2)承租人名称更名; (3)租赁期限变更; (4)租赁部位变更; (5)租赁价格变更; (6)租赁面积变更; (7)其它条款变更。 2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》) 原件：2或 (3)份。 3、租赁双方身份证明 复印件：1份(提供原件核对) 4、房屋租赁合同变更证明文件 原件：1份 因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复] 因工作需要，根据《中华人民共和国律师法》的有关规定，聘请北京市正海律师事务所(以下简称“乙方”)的律师为法律顾问，经双方协商，订立下列协议，共同遵照履行。 一、乙方委派 韩效亮 律师 担任甲方的法律顾问，为甲方提供法律帮助，依法维护甲方的合法权益。 二、法律顾问工作范围： 1. 帮助甲方策划、分析判断所涉法律事务，并提出建议方案; 2. 以委托代理人的身份通过代理甲方起诉、应诉或与有关部门交涉、谈判、发表申明、出具法律意见、发律师函等方式，维护甲方的名誉、人身、自由、财产等个人合法权益; 3. 代为办理其他甲方不便直接出面办理的法律事务; 4. 接受委托对甲方的财产进行监管; 5. 起草、修改、审查涉及甲方个人权益的各种合同、协议等文件; 6. 保护甲方的知识产权，包括商标权、专利权、著作权及商业秘密不受侵犯; 7. 为甲方提供大型财产购买、销售、出租、抵押、转让、担保、回购等方面的法律服务; 8. 协助甲方处理各种民事、刑事、行政纠纷; 9. 为甲方办理股权转让、质押等法律服务; 10.为甲方的财务和税务问题提供法律帮助; 1 1.为甲方开办企业、投资、与他人合作提供法律帮助; 1 2.为甲方办理知识产权或专有技术的作价与转让等法律手续; 1 3.为甲方的保险提供法律帮助; 1 4.为甲方提供其他法律服务。 注明：甲方的 可根据本合同同样享受以上服务。 三、甲方应履行以下义务： 1.及时、真实、准确、全面地向乙方提供与乙方法律服务事项有关的文件及背景资料：对于需要甲方另行授权的，甲方应向乙方提供授权委托书; 2.极配合乙方律师为甲方的利益所从事的各项工作，并根据实际需要为乙方提供必要的办公条件和其他便利; 3.支付乙方因接受甲方委托从事与甲方业务有关的活动而发生的鉴定、翻译、资料费以及京外出差而实际发生的交通、食宿等差旅费; 4.按本合同第六条之约定向乙方支付律师费。 四、乙方应履行以下义务： 1. 积极、负责地为甲方提供本合同第二条规定范围内的服务，依法切实维护甲方利益; 2. 对服务过程中获得的任何甲方秘密负有保密义务。 五、律师的工作时间、地点，根据甲方的提议，随时联系约定。 六、律师费及支付方式：根据国家及北京市的有关规定，甲、乙双方经过友好协商，一致同意，乙方的律师顾问费每年按 元人民币计收(共含 次服务)。但服务次数或范围超过本合同规定，以及代理诉讼、仲裁或提供的法律服务较为复杂的(指律师工作累计达三次以上或工作时间超过8小时 或所涉标的超过10万元人民币的)，律师费另行计算，原则上参照乙方收费标准给予 20%-40% %的优惠，并视工作难易程度、所涉金额大小等情况，在此比例基础上予以调整;其他服务收费视工作的难易程度及工作量的大小，由双方另行商定，但每项事务最低收费额不低于 元人民币(￥ 元)。 七、甲方无故终止合同的，律师费不退还。 八、乙方委派的律师出现下列过错致使甲方利益受到损害，甲方有权拒绝支付律师费用;已经支付的，有权要求全部退还： (一)未经允许将甲方商业秘密或个人隐私泄露给第三方; (二)将甲方的文件原件遗失; (三)无故终止提供法律服务。 九、本合同自双方签字、盖章之日有效，期限为壹年。 十、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。 十 一、本合同未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决。

[律师回复] 每个人听到自己买的房在交房了都是很开心的，大家都知道买房是件很不容易的事，所为的交房就是在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么小区交房需要准备哪些东西，要注意哪些细节收房时应注意一下几点： 首先开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。《竣工验收备案表》尤其重要，验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，还要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。 其次就是对房产进行大致的检查，同时，在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。搞清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质。在你交房前把这些准备好就可以了，到时你可以请个专业的验房师去帮忙验房，关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在 第一、 第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。