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怎样才能去银行贷款

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最新修订 | 2024-02-26

贷款购房分为两种形式,住房公积金贷款商业贷款。住房公积金贷款的条件较为严格,对连续缴存时间、预购房屋的工程完成进度、银行的政策等都有不同的要求。商业贷款的条件相对宽松。要求男性65岁以下,女性60岁以下;有正当职业和稳定收入;信用良好,无违法行为;抵押的房产的价值在标准以上。


除了申请条件,公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。


1、关于放款额度


首套房首付至少3成,二套房首付至少6成,三套房停贷。商业贷款要求收入证明是每月还款额的2倍。公积金贷款每个省份有单独的限制。


2、关于贷款利率


商业贷款基准利率6.55,公积金贷款基准利率4.5。公积金贷的事公积金管理中心的钱,职工和单位缴纳,银行托管,由公积金管理中心审批;商业贷款贷的事银行的钱,贷不贷、贷多少、利率多少由银行收了算。


3、关于贷款流程


商业贷款:签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款


公积金贷款:签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理


4、关于还款方式


商业贷款的还款方式很多,提前还款也更灵活。一般商业贷款再满一年后,每年都可以提前还款。公积金还款方式单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,并且只有一次提前还款的机会。


随着房价的不断增长我国的租房市场也日益壮大,如今生活在一线、二线的城市的年轻人以当前的薪资根本没有能力去支撑,贷款成了一种解决目前资金紧张的方式,再贷款的时候要注意自己的还款能力,避免给自己造成严重的资金危机。




怎样才能去银行贷款
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欠银行钱多久会冻结名下财产
[律师回复] 解析:
1、当借款人未能按期归还贷款,而债权人决定向法院提起诉讼时,该借款人的银行账户在一段时间过后,即可能被法院冻结。
然而,这种冻结并非必然发生,具体情况取决于多种因素。一般来说,如果只是轻微的逾期未还,银行账户并不会立即遭到冻结。只有在借款人被正式起诉且未能按照法院判决履行还款义务之后,法院才有权强制执行其名下的资产,此时,银行账户才有可能被冻结。在这种情况下,法院将强制执行借款人的资产以获取足够的资金来偿还债务,仅为执行人留下一部分生活费用。若借款人名下无任何可供执行的资产,即使银行账户被冻结,也无法完全清偿债务。在此种情况下,强制执行程序可以暂时中止,待借款人具备还款能力后再行恢复执行。
2、在借款人未能按时偿还借款的情况下,债权人有权向法院提出保全请求,要求法院对借款人的银行账户进行冻结。
根据相关法律规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或其他原因导致判决难以执行或给当事人带来其他损害的案件,可以根据另一方当事人的申请,裁定对其财产进行保全、责令其做出特定行为或禁止其做出特定行为;若当事人未提出申请,人民法院在必要时亦可自行裁定采取保全措施。
此外,人民法院在采取保全措施时,可以责令申请人提供担保,如申请人未能提供担保,则法院可裁定驳回其申请。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
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买房子银行贷款需要多久才能办完
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网上玩游戏银行卡被冻结了怎么办
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假如您所持有的银行卡为信用卡(贷记卡),并且发现已被冻结,这可能源于此卡片曾经历过的一些异常交易活动,例如:恶意透支、伪造和篡改身份证明文件、密码多次输入错误等等。鉴于此类行为,银行方面有权对相关银行卡实施冻结措施。在这种情况下,您应该采取以下步骤来解决问题:
首先,请携带本人有效身份证件以及被冻结的银行卡前往银行柜台,向工作人员申请办理相应的解冻手续。
其次,在银行卡被冻结后的第一时间内拨打该行客户服务热线,以了解具体的冻结原因,并确认是否存在解封的可能性。若银行客服无法提供满意的解答或对此事并不知情,那么很有可能您已经被提起诉讼且进入执行阶段。此时,您可登录中国执行信息公开网进行查询。一旦查询到相关执行信息,应立即与负责审理该案的法院取得联系,争取尽早结案,从而使被冻结的银行卡得以恢复正常使用。
最后,如上述方法均无法及时解决问题,建议您迅速与银行联系,询问能否更换其他银行账户进行还款。若可行,则可通过在线方式完成操作,亦或是请求客服协助在后台进行处理。
法律依据:
《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条
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法律、司法解释另有规定的除外。
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