转账支票抵押贷款

[律师回复] 解析：
若面临向人民法院提起诉讼、依法追讨资金之困境，首先应考虑运用法律途径加以解决。倘若收款方依然坚持拒绝归还资金，或者经过银行方面的协助仍无法获取收款方的有效联系方式时，汇款方可依据我国相关法律法规，以不当得利为案由向人民法院提起诉讼，请求法庭判决收款方返还不当获得的资金。在此基础上，为了防止审理过程中的执行难题，汇款方亦可在提供相应担保的前提下，向法院提出查封对方收款账户的申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条
得利人没有法律取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

[律师回复] 解析：
当对二次审判提起上诉之后，通常情况下会在开庭日期前的三日内收到相应的传票。
依据我国现行法律规定，人民法院在明确了开庭日期以后，需要将具体的开庭时间与地点告知人民检察院以及诉讼各方参与者，如被告人、辩护律师或是诉讼代理人等，同时还需向证人、鉴定人以及翻译人员发出传唤通告，所有的传票及通告务必最晚于开庭之前的三日之内进行发送。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百八十七条
人民法院决定开庭审判后，应当确定合议庭的组成人员，将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。
在开庭以前，审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人，对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题，了解情况，听取意见。
人民法院确定开庭日期后，应当将开庭的时间、地点通知人民检察院，传唤当事人，通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员，传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。
公开审判的案件，应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。
上述活动情形应当写入笔录，由审判人员和书记员签名。

[律师回复] 解析：
已经完成网上签约的房产，在经过备案公示的过程中，是禁止进行抵押或者再行交易的，因此，不太可能发生已经完成网上签约却又被开发商抵押出去的情形。实际上，许多房地产项目都存在着在建工程抵押的现象，通常此类抵押的债权人便是您申请借款的银行机构。待房屋售出后，抵押便可解除，这时就能办理网上签约手续了。当然，前提条件是开发商需要具备相应的五项许可证书，这样才能保证整个流程的顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

[律师回复] 解析：
若在诉讼开始之前，被告有意图将其财产进行转移，您可以向法庭提出申请，请求对其财产实施保全措施，以确保其必须履行特定的义务或禁止其从事某些行为；
其次，倘若法院已经做出了判决，您同样可以向法院申请强制执行，法院有权依照相关法律法规，依法对其财产进行划拨。
根据我国相关法律规定，人民法院对于那些可能因为当事人一方的行为或者其他原因，导致判决难以执行或者给当事人带来其他损害的案件，可以依据对方当事人的申请，裁定对其财产进行保全、要求其履行特定的义务或者禁止其从事某些行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
父母购置的按揭房是有权利转至子女名下的。在这种情况下，通常需要由孩子的法定监护人代表他们签署房屋购买协议、赠与条约或者继承条约，同时进行房产转让比例的公证实务以及监护权的公证书相关程序。接下来，他们需准备并提交包括身份证件、户口簿、公证书在内的各项资料，前往当地的房地产交易中心进行正式的过户登记手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；
因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；
但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，抵押物会存在时效问题。为了确保自身权益，抵押人有权与其债权人进行协商，共同确立抵押期限。
同时，根据现行法规，抵押权人必须在主债权诉讼时效内行使其抵押权，否则，未经有效行使的抵押权将无法得到司法机构的充分保障。因此，对于抵押权人而言，他们应时刻关注法律中有关该方面时限规定的变化，以便适时地行使自己的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
根据现行规定，并无法取得办理银行房产证抵押贷款的许可。事实上，所有涉及到该项业务的申办者，其房产证上必须具备其本人姓名方可进行贷款申请。倘若当事人已经成家立业，那么夫妇二人均需亲自到场参与；若有一方确实无法到场，则必须提供一份经过公正机构公证的委托书。
此外，与该房产利益直接关联的相关人士在办理抵押手续时也必须提交自己的身份证原件，确保这份证件与其名下的房产证信息相对应，以便在房地产登记部门顺利完成抵押登记手续。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
在申请房屋抵押贷款时所需提供的基本资料包括：
1.房屋所有权证书及国有土地使用权证书；
2.一份详细完备的房产抵押合同，并需原件备查；
3.办理相关手续的抵押当事人工商营业执照副本或者个人有效身份证件；
4.必需的合法授权委托书；
此外，还需要填写并提交一式两份的房产抵押登记申请书；以及
5.若为已婚人士或离异者，则需提供合法婚姻关系证明文件（如结婚证）或离婚证等。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 解析：
通常情况下，他人的房地产产权证书并不允许用于抵押贷款申请。根据我国相关法律法规规定，不动产权利的产生、变更、移转以及消亡等事项，都必须遵循国家有关法律法规的规定进行登记。倘若房产证上的持有人并非本人，那么当事人将无法自证拥有该处地产的所有权，无法实现对该地产的任何形式的处分或抵押行为。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
个人住房贷款所需是否担保人为借款人所提供的信用条件进行审慎评估后决定的。在贷款人自身的条件无法达到审批准则标准的情况下，银行或金融机构可能会提出追加担保人的要求。而担保人通常需承担连带责任。这意味着，若贷款人无法按期偿还贷款，担保人须承担相应的担保义务，代为偿还贷款本金及利息。
法律依据：
《民法典》第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

[律师回复] 解析：
若有人假冒国家公职人员的亲属，则涉嫌触犯诈骗罪。在仅是虚构自己是某位公职人员亲属这一情况下，例如向他人炫耀自己是某某机关的高层领导，可能只是由于行为者内心的虚荣欲望所驱使，而这种行为本身并不构成刑法意义上的犯罪。
然而，如果行为人通过欺骗手法以公职人员亲属的名义获取他人财产，且涉案金额达到了法律规定的“数额较大”标准，那么便会被判定为构成诈骗罪。
此外，如果行为人假冒国家公职人员的亲属身份，并借此影响力进行受贿或行贿活动，通常也会根据具体情节被认定为诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于触犯本项法律规定者，应给予三年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时根据情节轻重，还需要附加或者单独判处1万元人民币至10万元人民币的罚金。关于变造股票、公司、企业债券罪这一概念，主要是指对于实际存在且具有效力的股票、公司、企业债券，通过涂改、挖补等手段，任意更改它们的生效日期以及在面额上进行无理增加的非法行为。
法律依据：
《中华人民共和国会计法》第三十八条
会计人员应当具备从事会计工作所需要的专业能力。
担任单位会计机构负责人（会计主管人员）的，应当具备会计师以上专业技术职务资格或者从事会计工作三年以上经历。
本法所称会计人员的范围由国务院财政部门规定。

[律师回复] 解析：
关于社保如何成功转至家乡的详情操作步骤如下：
首先，参保人员需携带好其本人有效身份证明文件、劳动合同以及原单位所提供的社保缴费凭证等相关材料，前往欲转入的当地社保机构进行社保转移接洽，并向其提交社保转移接受函的申请资料；
然后，根据社保机构所出具的接收函，参保人员可前往原社保缴纳地的社保机构办理社保转移手续，同时申请将异地社保及医保进行合并处理。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

[律师回复] 解析：
关于车辆停泊位置之权利转让协议（以下简称“协议”）是否具备合法效应，根据相关法律法规的要求，我们可知，只要协议的签订主体都具备了独立实施民事法律行为的能力，并且在签订过程中，所约定的事项是真实、合法、公平的，那么这份协议便是合法且具有法律效力的。一旦协议签订并生效后，为了确保其效力能够得到更好的保障和备案，建议您最好前往工商行政管理局进行变更登记手续。关于本协议的具体有效性，应当从双方自愿签署之日起开始计算，对签约双方都具有法律上的约束力。
此外，根据我国现行的相关法律规定，建筑物内部空间中规划用于停放机动车的车位及车库的所有权归属问题，应当通过出售、赠与或出租等方式来确定，这也是当事人之间可以自由约定的范围。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
您的疑问无法得到解答，一般而言，仅有下列特定类型的支出方可直接由企业银行结算账户划拨至个人银行结算账户，且单笔金额超过人民币伍万元者，须向其开设银行提交相应的证实文件。
（一）人员薪资收入类，相关证明文件包括但不仅限于：员工薪酬代发协议及收款人名单详细列表。
（二）奖金类，相关证明文件主要为：奖励证书或其它证实性文件。
（三）劳务报酬类，相关证明文件主要为：新闻出版机构、演出活动组织方等与收款人签署的劳务合同或者支付给个人款项的书面证明。
（四）金融行业保证金类，相关证明文件主要为：证券公司、期货公司、信托投资公司、彩票发行或承销部门支付或退还给自然人款项的书面证明。
（五）个人债权产权转让类，相关证明文件主要为：债权或产权转让协议。
（六）企业对个人的借款类，相关证明文件主要为：借款合同。
（七）保险理赔费用类，相关证明文件主要为：保险公司出具的相关证明。
（八）退税收入类，相关证明文件主要为：税务征收管理部门开具的相关证明。
（九）其他合法款项类，如：股息、利息等。
法律依据：
《人民币单位存款管理办法》第八条
任何单位和个人不得将公款以个人名义转为储蓄存款。任何个人不得将私款以单位名义存入金融机构；任何单位不得将个人或其他单位的款项以本单位名义存入金融机构。

[律师回复] 解析：
在法定继承过程中，若继承人在遗产分割之前即已离世且未明确表示放弃继承权，那么应由该继承人所继承的遗产转为其合法继承人所有。
另外，如果被继承人的子女在被继承人之前去世，则由他们的直系晚辈血亲进行代位继承；而要是被继承人的兄弟姐妹早于被继承人谢世，则由他们的子女进行代位继承。需要注意的是，代位继承人通常仅能继承被代位继承人原本有权继承的那部分遗产份额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条
【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

[律师回复] 解析：
首先提出的方案是，当涉及到股东进行股权转让事宜时，他们所应获得的股权转让款应以公司在工商部门正式登记的出资额度为基础予以确定，这种方式我们可以称之为“出资额法则”；
其次，另一种可行的方案则是，股东在执行股权转让过程中，他们所能收到的股权转让款项应当根据对公司所有资产进行全面评估之后得出的结果来加以确定，这便是所谓“评估价值法则”。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。

[律师回复] 解析：
1.增值税：依据国税总局的明确规定，转让工业厂房涉及到增值税的缴交，其税率设定为5.5%。具体计算方法如下所示：即（转让价格-购入价）×5.5%。这里的“增值额”特指转让价格与购入价之间的差值。
2.所得税：对于工业厂房的转让所得收益部分，须按照规定比例进行所得税的缴纳，该税率设定为25%。具体计算过程包括以下几个步骤：
首先计算出应纳税所得额，然后再乘以25%的税率。应纳税所得额的计算公式为：转让价格-购入价-相关税费-合理费用。
3.土地增值税：根据我国现行的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，工业厂房的转让行为必须依法缴纳土地增值税，其税率的设定是根据增值额的大小，采用四级累进制。具体的计算方法为：增值额×适用税率-扣除项目×扣除系数。
4.契税：当受让方成功获得工业厂房的所有权之后，还需要按照规定缴纳契税，其税率会因地区以及房屋性质的差异而有所区别。具体的计算方法为：契税=成交价格×适用税率。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。

[律师回复] 解析：
关于房子二次抵押贷款的具体操作流程如下所述：
首先，在房主提交二次抵押贷款申请之后，负责贷款业务的银行会派出专门的工作人员对该房产进行全面且精准的价值评估。这个过程中，评估的重点在于对房产未来增值潜力的分析和预测，从而依据评估结论为贷款提供一个合理的参考价值；
其次，在房屋二次抵押贷款的实际办理过程中，房主需向银行提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明以及其他银行可能要求的相关证明材料；
再次，贷款申请人必须亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署房屋二次抵押贷款的正式申请书；接下来，银行将根据房产的详细状况以及贷款申请人的个人资料进行严格的审查，同时对最终的贷款额度进行精确的计算；
最后，经过严谨的审核程序后，贷款申请人需要亲自前往银行完成抵押登记手续，并耐心等待贷款资金的发放。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
关于住房公积金账户注销的流程，有如下几点需要注意：
首先是对于已经达到法定退休年龄并领取养老金的职工而言，他们只须出示离退休证明或者由劳工部门开具的相关证明就可以实现公积金的账户注销；
其次，如果是因为移民或移居海外而需要进行公积金的注销操作的话，那么当事人需要手持护照和签证，同时还需要提供户口注销证明以及在国外已经取得居留权的相关证明文件；
再者，如果是由于失去劳动力并且与用人单位解除了劳动合同关系的情况下，则需要向劳工部门提交职工丧失劳动能力的鉴定报告，同时也需要提供用人单位出具的解除劳动合同证明；
最后，当职工不幸去世时，其家属可以按照上述步骤进行公积金账户的注销处理。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。