解析:
1.增值税:依据国税总局的明确规定,转让工业厂房涉及到增值税的缴交,其税率设定为5.5%。具体计算方法如下所示:即(转让价格-购入价)×5.5%。这里的“增值额”特指转让价格与购入价之间的差值。
2.所得税:对于工业厂房的转让所得收益部分,须按照规定比例进行所得税的缴纳,该税率设定为25%。具体计算过程包括以下几个步骤:
首先计算出应纳税所得额,然后再乘以25%的税率。应纳税所得额的计算公式为:转让价格-购入价-相关税费-合理费用。
3.土地增值税:根据我国现行的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,工业厂房的转让行为必须依法缴纳土地增值税,其税率的设定是根据增值额的大小,采用四级累进制。具体的计算方法为:增值额×适用税率-扣除项目×扣除系数。
4.契税:当受让方成功获得工业厂房的所有权之后,还需要按照规定缴纳契税,其税率会因地区以及房屋性质的差异而有所区别。具体的计算方法为:契税=成交价格×适用税率。
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。