宿州征地拆迁律师

[律师回复] 戴少华律师回复 安徽电视台科教频道维权律师、芜湖市镜湖区司法局法援律师 能否申请宅基地关键看你是否属于本村集体经济组织成员。城镇户籍一般不予新批。若是本村农户、户下无宅基地，可先向村委会提交申请，经审议公示后报送镇政府审批，同时村内还需有可用建设用地指标。

[律师回复] 十五年前购买的开荒地现被组里转卖，需先确认你购买行为的合法性： 一、开荒地所有权归集体，个人仅有承包经营权，不能买卖。你与组里的"买卖"实质可能是承包经营权流转，需看是否签订书面合同、经集体同意、报乡镇备案。 二、若程序合法，组里无权擅自收回转卖，你可起诉要求确认流转合同有效、停止侵权、赔偿损失。 三、若程序不合法（如未经村民会议同意），流转合同可能无效，你只能主张返还购地款及相应损失。 四、若你长期实际耕种且组里未异议，可能形成事实承包关系，组里收回需依法补偿。 建议携带当年购地协议、付款凭证、耕种证明等材料至律所，核实合同效力后制定维权方案。注意二十年最长诉讼时效。

[律师回复] 宅基地纠纷通常涉及使用权归属、面积界定等问题。首先，建议双方协商解决，沟通时保持冷静，依据事实和法律规定来谈。如果协商不成，可以向当地的基层组织比如村委会申请调解，他们会根据实际情况给出建议。其他途径是向法院提起诉讼，通过法律程序来明确权利义务。在处理过程中，要收集好相关证据，比如宅基地的审批文件、使用情况等，以便更好地维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。