神湾镇宅基地律师

城市户籍居民无权拥有农村宅基地所有权，土地归集体所有。即使被继承人去世，宅基地所有权不可继承。但遵循"房地一体"原则，房屋可作为遗产由法定继承人继承，他们随之获得宅基地使用权，但使用权不单独继承。

中国农村宅基地制度遵循《土地管理法》，村民每户限有一处合法宅基地，面积须符合各地具体标准。新建住房需依据乡镇土地利用规划，优先使用原宅基地和闲置土地，以实现资源优化。

中国《宪法》规定，农村和城市郊区的土地所有权主要属于集体，禁止集体土地买卖。特殊情况下，如法律允许，土地可转变为国家所有。宅基地、自留地和自留山等仍保持集体所有性质。

宅基地使用权可通过合法程序转让，持有者享有使用权、建造权，可卖给符合条件的集体成员。房屋使用权的继承使得宅基地可传承。已注册的使用权可依法转让，需办变更登记。使用时须遵守规定用途。

农村宅基地所有权归村集体所有，使用权可通过流转但需经村集体许可，限于本村村民，且需连同房产一并转让。农民享有宅基地使用权无需出让金，具有福利性。法律允许房地一体转让，但有五个条件需满足：同村成员、集体批准、房地同步、转让人有多余房源及受让人生存条件符合。禁止城镇居民、法人购买，未经批准或转让给非成员、已有住房不符合条件者的行为无效。