田东县物业纠纷律师

有些物业不具转让效力，如未依法登记领证的；被司法行政机关查封或限制产权的；共有的未得全体共有人同意的；产权有争议的；法律行政法规禁止转让的。如未取得房产证的，因无所有权凭证，无法合法转让。

物业未依协议，先与其沟通列出未履行职责并期望改正。沟通无果向业主委员会反映。仍无法解决，向房地产主管部门书面投诉。保留证据，以备诉讼，追究物业法律责任。

工程进度延迟的物业费赔偿需综合考量。若因开发商原因延期交付，业主可能无需支付物业费。赔偿额依双方协议或当地规定，通常按延迟时间和正常物业费标准计算。

物业公司在车辆受损事件中的法律责任取决于其管理行为。若管理疏忽，如监控失效或巡逻不足，可能需赔偿。反之，若已尽职且损害因不可预见因素造成，如自然灾害，则不需承担责任。

对物业公司提起诉讼所必备的繁琐流程如下：首要步骤，您需准备完备的诉讼书，将您的具体请求及相应依据具体详述；随后，您需要搜集相关证据，包括但不限于物业服务合同、能够证明物业未能执行其各自职责的记录以及沟通往来等书面资料；紧接着，要出示证明您合法权益受到侵害且具备诉讼资格的个人身份证明文件。除此之外，欲顺利完成诉讼流程，您还应获取物业公司的常规工商登记信息。