田家庵区律师

[律师回复] 你好，有什么可以帮到您的。可以详细说一下！

[律师回复] 我国并没有一部专门被称为 “新物业法” 的法律，与物业相关的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规中，其中对公共区域维护有以下规定： 公共区域的界定 《物业管理条例》等相关法规未明确细化所有公共区域，但通常来说，住宅小区的公共区域包括共用部位和共用设施设备两大部分，如门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位，以及道路、绿地、停车场（库）、照明路灯、排水管道、井、化粪池，垃圾箱（房）等设施. 物业的维护责任 日常维护与管理：《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分 。例如，要定期对小区内的道路进行巡查和修补，保持路面平整；对电梯进行维护保养，确保其安全运行；对公共区域的照明设施进行检修，保证正常照明等. 安全防范：物业服务人需维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。比如在小区出入口设置门禁系统、安排保安人员值班巡逻，对进出人员和车辆进行登记和检查；在公共区域安装监控设备，保障小区的安全监控等. 环境维护：要负责公共区域的环境卫生，包括清扫道路、楼道、电梯等，清理垃圾、杂物，保持公共区域的整洁美观；对小区内的绿化进行养护，修剪花草树木、浇水施肥、防治病虫害等，营造良好的居住环境. 业主的责任与义务 业主在公共区域维护方面也有相应责任，需遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度. 维修资金的使用 对于公共区域的维修，如果需要较大费用且符合相关条件，可申请使用住宅专项维修基金。如《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用. 公共区域的使用与收益 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用

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