征地划地补偿怎么算
- 律师解析
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1.征地补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
土地补偿费和安置补助费标准，由省级行政区制定区片综合地价确定，制定时会考虑土地原用途等多种因素，且至少每三年调整或重公布一次。
2.地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区制定。
3.征收农村住宅，遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，可通过重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等给予合理补偿，还需补偿搬迁、临时安置费用，保障村民权益。
案情回顾:
小朱所在的村子面临征地。在补偿过程中，小朱认为土地补偿费和安置补助费过低，他觉得当地制定的区片综合地价没有充分考虑土地原用途和土地产值等因素。同时，对于地上附着物和青苗补偿费，小朱也不满意，认为与自己的实际投入和预期收益差距较大。另外，对于征收他的住宅，他希望能重新安排宅基地建房，但相关部门只提供货币补偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定时需综合考虑土地原用途、土地产值等多方面因素，且至少每三年调整或重新公布一次。若小朱认为区片综合地价不合理，可要求相关部门说明制定依据。
2、地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。小朱若对该补偿标准不满，可了解当地具体标准规定。
3、征收农村村民住宅应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，尊重村民意愿选择补偿方式。相关部门只提供货币补偿而未考虑小朱重新安排宅基地建房的意愿，不符合法律规定。
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