工厂厂房转让协议有哪些要点
- 律师解析
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1.明确主体：
确定转让方和受让方身份，确保其有签约资格和民事行为能力。
2.描述标的：
详细说明厂房位置、面积、结构等，明确转让是否含附属设施。
3.商定价格：
确定转让价格及支付方式，如定金、分期或一次性支付。
4.保障产权：
转让方确保厂房产权合法，无权利瑕疵，并协助过户。
5.明确税费：
规定转让税费由哪方承担。
6.约定违约：
明确双方违约情形及责任。
7.解决争议：
选择诉讼或仲裁解决可能的纠纷。
案情回顾:
小朱经营一家工厂，欲转让厂房，小丽有意受让。双方签订转让协议时，对于转让范围是否包含附属设备产生争议。小朱认为协议未明确提及，附属设备不应转让；小丽则觉得转让厂房应包含附属设备。此外，在税费承担方面也有分歧，小朱主张按惯例由小丽承担，小丽则要求在协议中明确。
案情分析:
1、在主体信息上，若后续发现小朱或小丽不具备相应民事行为能力和签约资格，协议可能无效。双方应提前确认彼此身份及资格。
2、转让标的条款需清晰，本案中因未明确附属设备是否转让引发争议，所以签订协议时应详细描述转让范围。
3、转让价格及支付方式方面，若未明确约定，易产生付款纠纷，双方应明确价格、支付时间和方式。
4、产权与手续上，小朱需保证对厂房有合法产权且无权利瑕疵，并配合小丽办理过户登记。
5、税费承担应在协议中明确，避免像本案中出现分歧。
6、违约责任和争议解决条款也很重要，可约定违约情形及责任承担方式，选择合适的争议解决途径，保障协议顺利履行。
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