担保抵押法院怎么处理
- 律师解析
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1.法院处理担保抵押案件，按法定程序进行。
债权人起诉时，先审查主、从合同效力。
合同有效且债务人不履约，判决债务人担责，担保人按约定承担担保责任。
2.债权人对抵押物有优先受偿权。
法院可依申请查封、扣押抵押物，再拍卖、变卖，价款偿债。
超债权部分归抵押人，不足则债务人继续清偿。
3.若担保抵押合同无效或可撤销，法院依各方过错判定责任。
案情回顾:
小朱向小李借款，小胡以自己的房产为该借款提供抵押担保，并签订了担保抵押合同。借款到期后，小朱未履行还款义务，小李遂向法院起诉。小朱认为担保抵押合同无效，不应由自己和小胡承担责任，而小李坚持合同有效，要求小朱还款，小胡承担担保责任。
案情分析:
1、法院会先审查主合同即借款合同和担保抵押合同的效力。若合同有效，因小朱不履行债务，法院会判决小朱承担还款责任，小胡依约定承担担保责任。
2、小李对抵押物即小胡的房产可行使优先受偿权。法院可依小李申请对该房产进行查封、扣押，之后根据情况进行拍卖、变卖，所得价款用于清偿债务。若价款超过债权数额，剩余部分归小胡；若不足，小朱仍需继续清偿。
3、若担保抵押合同存在无效或可撤销情形，法院会根据小朱、小李、小胡各方过错判定责任承担。
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