期房满五年怎么算
- 律师解析
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1.期房满五年，以取得房产证或缴纳契税完税证明时间较早者为准。
2.期房交易涉及增值税时，购房不足五年出售，按5%征收率全额缴增值税；
满五年且是家庭唯一住房，免个税；
非唯一住房要缴个税。
3.普通住宅交易，满五年且为家庭唯一住房，免营业税和个税。
4.购房者要留意时间节点，准确界定满五年时限，避免算错时间致经济损失。
案情回顾:
小朱有一套期房想要出售，小丽有意购买。小朱称该期房已满五年，交易时无需缴纳增值税和个人所得税。但小丽在咨询专业人士后得知，期房满五年的计算从取得房产证或缴纳契税完税证明时间算起，以时间在前的为准。经核实，小朱房子契税完税证明时间未满五年，而房产证时间已满五年，双方就该房是否满五年及是否应缴纳相关税费产生争议。
案情分析:
1、根据规定，期房满五年以取得房产证或缴纳契税完税证明时间中在前的为准，本案中小朱房子契税完税证明时间未满五年，所以从时间认定上该房未满五年。
2、若该房交易涉及增值税，因小朱房子未满五年，若其将住房对外销售，需按5%征收率全额缴纳增值税。若该房为普通住宅交易，由于未满五年，即使是家庭唯一住房也不能免交营业税和个人所得税，若不是唯一住房更需缴纳个税。小丽需留意此时间节点，准确界定满五年时限，避免因时间计算错误造成经济损失。
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