起诉前已过户的房产能不能被执行
- 律师解析
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1.起诉前已过户的房产，一般无法执行。
执行通常针对被执行人名下财产，若起诉前房产已合法过户，所有权转移，法院不能直接执行。
2.存在例外情况。
若过户是为逃债、恶意转移财产，债权人可行使撤销权。
需证明债务人以不合理低价转让，且受让人知情。
撤销权成立后，过户被撤销，法院可依法执行。
案情回顾:
小朱因债务纠纷被小丽起诉。在小丽起诉前，小朱将名下一套房产过户给了小胡。小丽认为小朱是为逃避债务恶意转移财产，要求法院执行该套过户房产。小朱则表示过户是正常交易，房产已不属于自己，法院不应执行。
案情分析:
1、一般情况下，执行对象是被执行人名下财产。本案中房产在起诉前已过户到小胡名下，所有权转移，若为合法过户，法院不能直接执行。
2、若小丽能证明小朱以明显不合理低价转让房产，且小胡知晓该情形，小丽可行使撤销权。一旦撤销权成立，房产过户行为被撤销，房产恢复到小朱名下，法院就能依法执行。
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