拆迁如何补偿2个营业执照
- 律师解析
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1.有两个营业执照的拆迁补偿涵盖多方面。
经营用途的，会有停产停业损失补偿，按经营面积、效益等，依被征收房屋价值比例或往年效益评估确定。
2.搬迁费按实际搬迁支出评估补偿，用于设备、物资等搬迁。
3.房屋价值按类似房地产市场价评估，营业执照虽不影响，但证明商业经营或许能提高补偿。
4.要保证执照合法有效且相符。
不同地区标准有别，可查政策、与拆迁方协商，协商不成可复议或诉讼。
案情回顾:
小朱和小李分别拥有一个合法有效的营业执照，用于各自的商业经营。当地进行拆迁，二人就拆迁补偿事宜与拆迁方产生争议。他们认为，除房屋价值补偿外，应按规定获得停产停业损失补偿和搬迁费补偿，停产停业损失补偿应按经营面积和效益计算，搬迁费补偿按实际搬迁支出评估。但拆迁方认为他们不符合相关补偿条件，双方协商无果。
案情分析:
1、由于小朱和小李的营业执照合法有效且在有效期内，经营活动与执照相符，用于经营的房屋拆迁应获得停产停业损失补偿，此补偿依据营业执照登记的经营面积、经营效益等确定，可按被征收房屋价值一定比例或前几年经营效益评估计算。
2、搬迁费补偿应考虑，根据实际搬迁支出评估确定。房屋价值补偿虽与有无执照无关，但他们的执照能证明房屋用于商业经营，可能提高补偿。若协商不成，小朱和小李可申请行政复议或提起行政诉讼。
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