买卖公寓有哪些费用
- 律师解析
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买卖公寓费用分买方和卖方两部分。
买方：
1.契税，按成交价3%交。
2.印花税，为成交价0.05%。
3.交易手续费，按面积每平3-5元。
4.产权登记费，每套80-550元。
卖方：
1.增值税，持有不满2年按全额5%交，满2年免。
2.个人所得税，按转让收益20%交。
3.土地增值税，按增值额算。
4.印花税，成交价0.05%。
5.交易手续费同买方。
案情回顾:
小朱将自己的公寓卖给小李。在交易过程中，双方对于买卖公寓涉及的费用承担产生争议。小朱认为自己持有公寓已满2年，增值税应免征，且个人所得税等费用不应由自己全部承担；而小李则觉得契税等费用较高，希望小朱能分担一部分。双方就各项费用的具体承担比例僵持不下。
案情分析:
1、从法律规定来看，契税通常由买方缴纳，按成交价的3%，所以小李应承担此费用。
2、印花税为房屋成交价的0.05%，买卖双方都需缴纳。
3、小朱持有公寓已满2年，符合免征增值税的条件，无需缴纳。
4、个人所得税按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额20%由卖方小朱缴纳。
5、土地增值税按增值额实行四级超率累进税率由小朱缴纳。
6、交易手续费按房屋面积每平方米3-5元，双方标准相同各自承担。产权登记费80-550元由小李承担。
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