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拆迁违建房子如何补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-01-21
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律师解析
1.一般而言,违建房屋拆除无补偿。
违法建筑指未获建设工程规划许可,或未按许可规定建设的建筑,违反城乡规划等法规。
2.但也有特殊情况。
若行政机关在责令停建或限期拆除后,未依法催告、作强制执行决定和公告就拆除,属程序违法。
3.此时,被拆迁人能就建筑材料等因违法强拆造成的合理损失,申请行政赔偿。

案情回顾:

小朱在未取得建设工程规划许可证的情况下,自行建造了一处房屋。当地行政机关认定该房屋为违建,作出责令停止建设并限期拆除的决定。但行政机关未依法履行催告、作出强制执行决定、公告等程序,便直接拆除了小朱的房屋。小朱认为行政机关拆除程序违法,要求对建筑材料等合理损失进行赔偿,行政机关则认为违建不应补偿,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,未取得建设工程规划许可证建设的建筑属于违法建筑,通常拆除违建房屋不予补偿。小朱的房屋未取得相关许可证,符合违建定义。
2、然而,行政机关在作出责令停止建设或者限期拆除决定后,应依法履行催告、作出强制执行决定、公告等程序。该行政机关未履行这些程序就直接拆除,属于程序违法。在此情况下,小朱可就建筑材料等因违法强拆造成的合理损失,主张行政赔偿。
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