起诉他人破坏房屋怎样确定损失金额
- 律师解析
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1.起诉他人破坏房屋确定损失，先委托专业房屋鉴定机构全面勘查评估，出具鉴定报告，明确损坏程度、修复所需材料和费用。
2.直接物质损失按实际修复或重置成本算，如墙体裂缝、门窗更换费用；
若房屋使用功能受限，还需考虑合理租金收益等间接损失。
3.收集受损房屋照片、维修发票、鉴定报告等证据，在法庭说明损失情况和计算依据，维护自身权益。
案情回顾:
小朱发现自家房屋被小胡破坏，墙体出现裂缝、门窗损坏。小朱欲起诉小胡要求赔偿损失，但对于损失金额双方存在争议。小胡认为只需赔偿简单修缮费用，而小朱觉得房屋因破坏无法正常居住出租，还产生了租金损失，双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、本案中小朱起诉确定损失金额，应委托专业房屋鉴定机构对受损房屋进行全面勘查评估，并出具具有法律效力的鉴定报告，明确房屋损坏程度及修复所需成本。
2、对于墙体裂缝修复费用、门窗损坏更换费用等直接物质损失，应以实际修复或重置成本计算。因房屋破坏导致无法正常居住出租产生的合理租金收益损失等间接损失，也应计算在内。
3、小朱需收集好受损房屋照片、维修发票、鉴定报告等相关证据，在法庭上向法官说明损失具体情况及计算依据，以此维护自身合法权益。
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