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夫妻在离婚时怎么解除房贷关联

#财产分割 最新修订 | 2026-01-23
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易轶律师
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律师解析
房贷关联是贷款时夫妻共同与银行建立的债务关系。
离婚解除房贷关联,常见有两种办法。
没还清贷款,银行通常要求提前清偿本息,再办房产解押。
双方协商一方担责,还款后申请变更借款人
房产有剩余价值,可转按揭,将贷款转到一方名下,接收房产方继续还款,银行重新评估并办手续。
操作要提前和银行沟通,了解流程及所需材料,备好身份证等文件,配合办手续,合法解除房贷关联。

案情回顾:

小胡与小丽曾是夫妻,共同向银行贷款购房,建立了房贷关联。如今二人离婚,对于如何解除房贷关联产生争议。一种意见是提前清偿剩余贷款本息后办理房产解押等手续,协商由一方承担还款责任,完成还款后申请变更借款人;另一种意见是房产有剩余价值时通过转按揭等方式,将贷款转到一方名下,由接收房产方继续履行还款义务。

案情分析:

1、若贷款未还清,银行通常要求提前清偿剩余贷款本息,之后办理房产解押等手续,双方可协商还款责任承担方,完成还款后申请变更借款人。
2、若房产有剩余价值,可通过转按揭等方式将贷款转到一方名下,接收房产方继续履行还款义务,银行重新评估并办理相关手续。
3、具体操作需提前与贷款银行沟通,了解流程及所需材料,准备好身份证、离婚证离婚协议等文件,配合办理确保合法合规解除房贷关联。
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