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两人签订书面合同何时合同成立

#合同效力 最新修订 | 2026-01-25
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
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律师解析
当事人以合同书形式订合同,自双方均签名、盖章或按指印时合同成立
签名等之前,一方履行主要义务,对方接受,合同亦成立。
法律、行政法规或当事人约定合同需书面订立,未采用书面形式,但一方履行主要义务,对方接受,合同成立。
房屋买卖合同,双方签字合同成立;
一方先交房,对方接受,即便未签字合同也成立。
书面合同成立时间一般是签名等之时,特殊情况是一方履行主要义务对方接受时。

案情回顾:

小许与小丽签订房屋买卖合同,合同约定需双方签字后生效。小许先将房屋交付给小丽使用,小丽也接受了,但双方还未在合同上签字。此时,小丽以未签字为由,主张合同未成立,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
2、小许已履行交付房屋的主要义务,小丽也接受了,即便未签字,合同依然成立。
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双方的书面承诺,则有法可依,有据可寻,从而使合作的结果完美化、合法化,降低违约风险,促使社会经济快速高效发展。合同的成立是以接受的生效为条件的。依法成立的合同,受法律保护,当一方合同违约时,可以为另一方提供法律救济途径。是合同履行的依据。
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根据法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。由此可以看出,签字与盖章之间是选择关系,即当事人既可以只签字而不盖章,也可以只盖章而不签字,也可以既签字又盖章。
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