三人共有的房子一方能否单独拿去抵押
- 律师解析
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三人共有的房子，其中一方没经其他共有人书面同意，不能独自拿去抵押。
按规定，处分共有不动产等重大事项，要经三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，另有约定除外。
房屋抵押是重大处分行为。
未经同意擅自抵押，行为效力待定。
共有人追认就有效，不追认则无效。
抵押权人明知共有且未经同意仍接受抵押，可能无法善意取得抵押权。
共有人要谨慎，防止权益受损。
案情回顾:
三人共同拥有一套房子，其中一人未取得其他两人书面同意，便私自将房子拿去抵押。此行为引发争议，其他两人认为该抵押行为未经其同意应属无效，而抵押人与抵押权人则有不同看法。
案情分析:
1、根据《民法典》，处分共有不动产作重大修缮等应经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，房屋抵押属重大处分行为，本案中一方未经同意擅自抵押，该行为效力待定。
2、若其他共有人追认，抵押行为有效；若不追认，则抵押行为无效。
3、抵押权人若明知房屋共有且未经全体共有人同意仍接受抵押，可能无法善意取得抵押权。
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