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房屋拆迁补偿协议到底有没有效

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-01-28
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曹静律师
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律师解析
判定房屋拆迁补偿协议是否有效,可从下面几点着手:
主体适格:
拆迁方要合法获得拆迁许可,被拆迁方得是房屋所有权人或合法使用人,不然协议可能无效。
意思真实:
双方应自愿平等签约,不存在欺诈、胁迫等情形,受威胁签的协议可撤销。
内容合法:
协议内容不能违背法规强制规定,补偿标准低于法定标准,协议或部分或全部无效。
形式合规:
一般要书面形式,双方签字或盖章。
若满足条件协议通常有效,违规的话可走法律途径处理。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,拆迁方小胡与小朱签订房屋拆迁补偿协议。小朱称签约时小胡以断水断电威胁他,迫使他签订协议。且小朱发现协议中补偿标准低于相关政策法规规定。同时,小朱对小胡是否取得合法拆迁许可存疑。小朱认为该协议无效,遂引发争议。

案情分析:

1、协议主体方面,若小胡未合法取得拆迁许可,那么主体不适格,协议可能无效。需核实小胡是否有合法拆迁许可手续。
2、意思表示上,小朱主张受威胁签订协议,若情况属实,按照法律规定此协议小朱可主张撤销。
3、内容合法性上,补偿标准低于法定标准,可能导致协议部分或全部无效。
4、若形式上未采用书面形式,或双方未签字盖章,协议也可能不具有效性。存在这些违法违规情况,小朱可通过法律途径主张协议无效或撤销。
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