父母房子析产后子女再卖怎么计算
- 律师解析
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房子析产后子女再卖，税费计算有讲究。
个人所得税方面，若房是子女家唯一且证满5年，免交；
否则按规定计征。
增值税看购买年限，2年以上免征，不足2年按率缴。
契税由买方交，依面积和购房情况定税率。
印花税暂免。
各地政策有别，交易前最好咨询当地税务或专业人士。
案情回顾:
小胡和小丽析产后获得一套房产，之后小胡打算将该房出售。在交易过程中，对于个人所得税、增值税、契税、印花税等税费的计算方式及缴纳情况产生争议。小胡认为自己符合满五唯一条件应免征个人所得税，而小丽则对增值税免征情况存疑，同时双方对买方契税税率及印花税是否免征也有不同看法。
案情分析:
1、关于个人所得税，若该房是小胡家庭唯一住房且房产证满5年，确实可免征，需根据实际情况判断。
2、增值税方面，要确定房屋购买时间及是否属于北上广深地区非普通住房，以此判断是否免征。
3、契税由买方缴纳，依据房屋面积和买方购房情况确定税率。
4、印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收，双方应按此执行。
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