前期物业撤走后如何进行物业管理
- 律师解析
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前期物业撤离后，后续管理流程如下：
业主共同商议是否续聘原物业或选聘新物业。
若选新物业，要经合法程序，如开业主大会，双过半业主同意，确定选聘方式。
通过招标、协议选定新企业。
新老物业做好交接，涵盖资料、设施、账目等。
新物业入驻后与业主签合同，明确服务条款，依规服务，保障小区运转，维护业主权益。
案情回顾:
前期物业撤走后，小区面临物业管理衔接问题。业主们意见不一，部分主张续聘原物业，部分希望选聘新物业。对于选聘新物业，在程序上存在争议，一些业主认为无需严格按照召开业主大会等程序，随意进行即可；而另一些业主则坚持要遵循法定程序，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并确定选聘方式等。
案情分析:
1、根据相关法律规定，选聘新物业需经合法程序，即召开业主大会，满足上述双过半条件。若未遵循此程序，后续选聘行为可能无效。
2、新老物业交接工作至关重要，若交接不清，可能引发诸多纠纷，影响小区正常运转。新物业入驻后签订的物业服务合同，其条款应明确合法，以保障业主权益。
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