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房子拆迁只拆一半,具体该怎么去赔偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-02-02
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曹静律师
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回复很快擅长代理房屋拆迁及多种案件
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律师解析
房屋拆迁得先弄清性质和依据,合法因公共利益拆迁要走法定程序。
只拆一半有这些赔偿方式:
货币补偿按房屋剩余价值和损失评估定金额;
产权调换给相应面积安置房屋。
赔偿要考虑房屋原值和拆迁直接损失,可让拆迁方找有资质机构评估。
对赔偿不满,能协商、复议或诉讼维权,确保合理赔偿。

案情回顾:

小胡的房屋面临拆迁,然而拆迁方只拆了一半。小胡对这种情况不满,不知该如何争取合理赔偿,房屋的赔偿方式及标准成为争议焦点。

案情分析:

1、若拆迁是因公共利益合法进行,需按法定程序操作。
2、对于只拆一半的赔偿,有货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿依房屋剩余价值及相关损失评估确定金额;产权调换则提供相应面积安置房屋。
3、赔偿时要考虑房屋原有价值及拆迁造成的直接损失,如临时安置、搬迁费用等。小胡可要求拆迁方委托有资质评估机构评估。
4、若对赔偿不满意,小胡可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益,获取合理赔偿。
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我在老家有一栋2层的小楼,因为政府的道路规划需要拆掉我家的房子,这房子是自建房,我想问问自建房只有罚款单拆迁怎么补偿?补偿的具体标准是怎样的?
[律师回复] 自建房拆迁补偿标准是怎样的
农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
房屋的补偿安置方式
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:
(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:
(2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;
(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
(4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
3、拆迁房屋其他补偿项目: 律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
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