离婚时房子主贷人优先还款金额怎么算
- 律师解析
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1.明确房子贷款状况。
若房子为夫妻共有财产且共同贷款，计算主贷人优先还款额。
2.若贷款本息已明确，主贷人按共同债务内的承担比例还款。
先算出夫妻共同债务总额，再按约定或法定比例确定主贷人份额，无约定就平均分担。
3.若贷款未还清，要考虑房产价值和剩余本金。
先评估房产，扣除本金得净值。
主贷人还款额结合房产增值和债务责任比例确定。
4.具体计算结合贷款合同、房产情况和约定。
必要时通过专业评估或司法程序确定金额。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同购买了一套房子并办理了共同贷款。如今两人打算离婚，在房子分割问题上产生争议，主要焦点在于确定主贷人小朱的优先还款金额。小朱认为应按双方收入比例承担债务，而小丽主张平均分担，且双方对于贷款本息已明确部分和尚未还清部分的还款金额计算方式存在分歧。
案情分析:
1、若贷款本息已明确，根据规定主贷人小朱需在共同债务范围内承担其应承担比例。若双方有约定则按约定分配，若无约定通常应平均分担，即小朱需承担债务总额一半的还款责任。
2、若贷款尚未还清，需先对房产进行评估，得出房产净值（即房产价值扣除剩余贷款本金）。小朱的优先还款金额要综合考虑其在房产增值部分及共同债务中的责任比例等因素确定。具体计算需结合实际贷款合同条款、房产情况及双方约定，必要时可通过专业评估或司法程序确定准确金额。
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