农村宅基地转让需要满足什么条件
- 律师解析
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1.受让者须是本村村民，且符合申请宅基地条件。
因“一户一宅”，已有宅基地者不能受让。
2.转让要获本集体经济组织认可，这是保障集体权益、让宅基地合理流转的必要步骤。
3.转让需签书面合同，还要办审批、登记手续。
合同明确权责，审批登记让转让合法受保护。
4.遵循“地随房走”，房屋转让时，宅基地使用权也跟着转移。
5.不得违背法律法规，像损害集体利益、擅自改土地用途等转让无效。
各地规定有别，转让要按当地要求来。
案情回顾:
小朱是某村村民，因在城市买房定居，想将自家农村宅基地转让。小胡也是该村村民，他没有宅基地，便与小朱协商购买。两人口头达成转让协议，未签订书面合同，也未办理相关审批、登记手续。小朱直接将房屋交付给小胡使用。但村集体经济组织得知此事后，以未按规定程序转让为由，不认可此次转让，双方产生争议。
案情分析:
1、此次宅基地转让不符合法律规定。受让方小胡虽为本村村民且符合宅基地申请条件，但转让行为未签订书面合同，也未办理审批、登记手续，不满足宅基地转让的程序要求。
2、转让未经本集体经济组织同意，这是保障集体权益及宅基地合理流转的必要程序，缺少该程序转让行为存在瑕疵。
3、由于未遵循相关规定，此次宅基地转让行为可能被认定为无效，村集体经济组织有权不认可该转让。
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