租房时按年限算违约金具体怎么算
- 律师解析
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违约金计算一般依租赁合同约定。
若按年限算，常按未履行租赁年限对应的租金比例来定。
比如租期5年，已履行2年，剩3年。
若约定违约金为剩余租期租金20%，每年租金1万，违约金就是3万的20%，即6000元。
但合同违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
过高会依实际损失等综合判定减少;
过低则适当增加，保障合同公平履行。
案情回顾:
小许与他人签订了一份租赁合同，合同约定租赁期限为5年，每年租金1万元，并明确规定按年限计算违约金，违约金为剩余租期租金的20%。租赁2年后，小许提前终止合同。对方要求小许按照合同约定支付违约金，小许认为违约金过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，小许提前终止合同应支付违约金，计算方式为剩余3年租期租金的20%，即6000元。
2、若小许认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当调整。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合判定是否予以适当减少。
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