债权人对债务人抵押权有效吗
- 律师解析
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1.债权人与债务人通常不存在抵押权，抵押权是债务人或第三人用财产为债权作担保，债务人不履约时，债权人可处置财产优先受偿。
2.债权人与抵押人（债务人或第三人）设立有效抵押权，抵押合同要体现双方真实意愿，无欺诈胁迫。
3.抵押物要在法律允许抵押范围内，且办理合法抵押登记（法定无需登记除外），这样债权人才有优先受偿权。
案情回顾:
小许向小朱借款10万元，小胡作为第三人以自己的一套房产为该笔借款提供抵押担保。小许到期未能偿还借款，小朱要求就小胡的房产优先受偿。小胡称抵押合同是在小朱胁迫下签订的，且房产未办理抵押登记，不应承担抵押责任。双方因此产生争议，小朱遂诉至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，抵押权有效设立需抵押合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。本案中若小胡能证明抵押合同是受胁迫签订，该合同可能会被认定为可撤销合同，抵押权的设立基础就存在问题。
2、同时，抵押物需符合法律规定可抵押的范围，且办理合法有效的抵押登记（法定无需登记的除外）。此房产未办理抵押登记，小朱不能直接就该房产主张优先受偿权，除非法律规定该抵押物无需登记。
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