结算产权调换的差价要怎么处理
- 律师解析
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1.结算产权调换差价，要按拆迁安置协议和法规处理。
若被征收房屋价值高，征收方付差价;
反之，被征收人补差价。
2.差价计算以评估机构对双方房屋的评估价值为准。
3.实际操作中，双方按协议约定的时间、方式结算。
有争议先协商，协商不成，按协议通过仲裁或诉讼，由专业机构或法院定金额，保障权益，确保调换顺利。
案情回顾:
小朱的房屋被征收，征收方提供了产权调换方案。经评估，小朱被征收房屋价值高于用于产权调换的房屋价值。然而，征收方却以各种理由拒绝向小朱支付差价，双方就差价结算问题产生争议。小朱认为应按评估价值由征收方支付差价，征收方则认为需重新评估确定。
案情分析:
1、依据相关规定，当被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值时，征收方应向被征收人支付差价。本案中小朱被征收房屋价值高，征收方有支付差价的义务。
2、差价计算通常依据评估机构对被征收房屋和用于产权调换房屋的评估价值确定。双方应按此规定执行，征收方以重新评估为由拒绝支付缺乏依据。
3、双方应严格按照拆迁安置协议约定的时间、方式进行差价结算。若协商不成，小朱可依协议约定的争议解决方式，申请仲裁或提起诉讼，以保障自身合法权益。
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结算产权调换的差价要怎么处理
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如何结算产权调换的差价
明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。 先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。 房屋产权调换差价计算方式有： 1、房屋产权调换首先是由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。 2、产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
1w浏览2024-10-30
结算产权调换的差价要怎么处理
明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。房屋产权调换差价计算方式有：1、房屋产权调换首先是由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。2、产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
1w浏览2024-09-30
产权调换的差价如何结算有哪些注意事项
遵循等价交换原则，拆迁过程首先由专业机构评估被拆迁房屋并补偿相应价格。当事人可选购房产调换，以实际评估价购得拆迁方提供的产权房。差额计算基于被拆迁房屋评估价与调换房屋市场价之差。补偿形式有货币、产权调换或两者结合。非公益设施附属物仅现金补偿。整个过程旨在确保公平公正。
1w浏览2024-06-29
