强制执行时没钱，按揭房产应怎么解决
- 律师解析
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1.法院会先查询按揭房产的抵押登记情况，若已抵押，抵押权人优先受偿，未抵押部分可依法查封，之后通过评估、拍卖处置。
拍卖所得扣除执行费用和优先债权后用以清偿申请人债权。
2.若被执行人仅靠该房产居住，法院会保障其基本居住需求，可给予宽限期或“以小换大”置换房屋后再处置。
法院会综合考量依法处理，保障申请人权益。
案情回顾:
小许因债务纠纷被小朱起诉，法院判决小许偿还小朱欠款。进入强制执行阶段，小许表示没钱偿还，但名下有一套按揭房产。小朱申请法院对该房产进行执行处置，小许则强调此为其唯一居住用房，担心失去住处。法院需确定如何处理该按揭房产既能保障小朱的债权，又能兼顾小许的基本居住需求。
案情分析:
1、法院会先查询该房产是否办理抵押登记。若已抵押，依据法律，抵押权人有优先受偿权，对于未抵押部分法院可依法查封，之后通过评估、拍卖程序来处置房产。拍卖所得价款在扣除执行费用、优先受偿债权后，用于清偿小朱的债权。
2、鉴于小许仅有该按揭房产居住，法院会保障其基本居住需求，可能给予一定宽限期，或者采取“以小换大”等方式，为小许置换一套可满足基本居住的房屋后再处置该房产，以平衡双方权益。
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