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结婚前买的房，离婚的时候法院怎么判

#财产分割最新修订 | 2026-02-08

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律师解析: 结论：
结婚前买房离婚时分割情况多样，全款且登记在自己名下属个人财产不分割;
付首付登记自己名下婚后共同还贷，房子归登记方，对另一方补偿共同还贷及增值部分;
双方共同出资，登记双方名下一般平均分割，登记一方名下需结合出资等判断分割方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款购房且登记自身名下，房产的取得和登记都在婚前，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。
一方婚前付首付登记自己名下，婚后共同还贷，房子产权登记在婚前付首付一方，未还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以登记方要对另一方补偿。
婚前双方共同出资，登记双方名下，表明双方都有房产权益，按共同财产平均分割;
登记一方名下，若能证明是为结婚共同购房，也应按共同财产分割，反之按借款或赠与处理。
如果大家在婚前房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后因感情不和决定离婚，在财产分割上对婚前购买的一套房产产生争议。小朱称自己婚前付了首付并登记在自己名下，婚后两人共同还贷，该房应归自己，只补偿小丽共同还贷部分；小丽则认为房子应按夫妻共同财产平均分割。另外，小胡和小静婚前共同出资买房登记在小胡名下，离婚时小静主张按共同财产分割，小胡却称这是小静的赠与，不应分割。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的房产，根据法律规定，一方婚前付首付登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房归产权登记方即小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务，小朱需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对小丽进行补偿，而非按夫妻共同财产平均分割。
2、对于小胡和小静的房产，若小静能证明是为结婚共同购房，应按共同财产分割；若无法证明，可能按借款或赠与等处理。

财产分割

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