若出现不付房款违约行为该怎么处理
- 律师解析
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结论：
一方不付房款违约，守约方可按合同约定要求支付违约金，未约定则要求赔偿实际损失，可催告，仍不支付可解除合同并要求赔偿，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当一方不付房款违约时，若合同有违约条款，守约方按约定要求支付违约金合理合法;
若合同未约定，赔偿实际损失也是违约方应承担的责任。
守约方先催告违约方在合理期限内付款，这是给违约方改正的机会，若违约方仍不支付，守约方解除合同并要求赔偿符合法律规定。
若协商不成通过诉讼解决，收集和保存购房合同、付款凭证、催告函等证据是为了证明违约事实和自身损失。
如果遇到此类不付房款违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱购买小李的房屋。付款期限到后，小朱却未支付房款。小李发现合同中约定了违约方需支付一定数额违约金，小朱则认为不应支付。小李书面催告小朱在合理期限内付款，小朱仍未支付，小李提出解除合同并要求赔偿，小朱拒绝，双方协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同中有明确违约条款的，守约方小李可依约要求违约方小朱支付违约金，小朱以不应支付为由拒绝没有法律依据。
2、小李已通过书面函件催告小朱在合理期限内支付房款，小朱仍不支付，此时小李有权解除合同，并要求小朱承担赔偿责任。若协商不成，小李可向人民法院提起诉讼，诉讼时需注意收集和保存购房合同、付款凭证、催告函等相关证据以维护自身合法权益。
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