购买无证集体厂房能不能有补偿
- 律师解析
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结论：
购买无证集体厂房能否获得补偿需依情况判断，厂房建设合规仅因历史遗留无证可能获补偿，违建则通常无补偿，且集体土地厂房交易对购买者身份有限制，先确定厂房合法性与合同效力才能明确补偿情况。
法律解析：
依据相关法律规定，对于建设时符合规划和审批要求，仅因历史遗留问题导致无证的厂房，在拆迁时，是有可能获得重置成新价、停产停业损失等适当补偿的，这是对合法建设且因特殊原因未办证情况的合理考量。
而若厂房属于不符合城乡规划、未经审批的违建，往往不能获得补偿，因为违法建设不符合法律规定。
同时，集体土地上的厂房交易对购买者身份严格限制，要求必须是本集体经济组织成员，若不满足此条件，买卖合同可能会被认定无效，购买者的权益便难以得到保障。
所以，要想知道购买无证集体厂房能否获得补偿以及补偿范围，需先确定厂房合法性和交易合同效力。
如果对购买无证集体厂房补偿问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
案情回顾:
小朱非本集体经济组织成员，他购买了一处无证集体厂房。后来该厂房面临拆迁，小朱认为自己应获得拆迁补偿，而相关部门却以厂房可能是违建且小朱不是本集体经济组织成员、买卖合同可能无效为由，对补偿一事态度不明，双方因此产生争议。
案情分析:
1、对于厂房补偿问题，需先确定其合法性。若厂房建设时符合相关规划和审批要求，只是因历史遗留问题无证，拆迁时小朱可能获得重置成新价、停产停业损失等适当补偿；若厂房属于违建，不符合城乡规划、未经审批等，通常无法获得补偿。
2、集体土地上厂房交易有严格限制，小朱非本集体经济组织成员，其与卖方签订的买卖合同可能被认定无效，在此情况下小朱的权益难以保障。所以要先确定厂房合法性及交易合同效力，才能知晓小朱能否获得补偿及补偿范围。
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