农民转居后未拆宅基地要怎么处理
- 律师解析
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1.土地性质改变后，若宅基地上房屋还在，符合规划时，房屋所有者能继续使用，但不能翻建、扩建。
2.房屋成危房后，要经相关部门批准，按规定处理，不能私自拆除重建。
3.遇到征收情况，宅基地和房屋可依法拿到补偿。
4.闲置又不符规定的宅基地，村集体可依规处置，比如收回。
处理时要综合考量，遵守法规和村规。
案情回顾:
小朱原是农民，转居后其宅基地上的房屋仍在。小朱想对房屋进行翻建，认为自己拥有房屋所有权就可以随意改造。但村集体告知他，宅基地土地性质已变，虽可继续使用房屋，但不得翻建、扩建。后来房屋因年久失修成为危房，小朱想自行拆除重建，村集体又指出需经相关部门批准。不久后该区域涉及征收，小朱要求补偿，同时村集体发现部分闲置且不符合规定的宅基地，欲按规定收回。
案情分析:
1、宅基地土地性质因农民转居发生变化，即便房屋所有权人可继续使用房屋，也需遵循不得翻建、扩建等规定，小朱不能随意改变房屋现状。
2、房屋成为危房后，小朱不能擅自拆除重建，必须经相关部门批准并按规定处理。
3、涉及征收时，宅基地及其房屋依法可获得相应补偿，小朱的补偿要求合理。
4、对于闲置且不符合规定的宅基地，村集体有权根据相关规定进行处置，如收回。
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