买房付款延迟，所产生的违约金如何处理
- 律师解析
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1.先看购房合同对付款延迟及违约金的规定，若有明确计算方式和支付条件，违约方要按合同执行。
2.违约金有补偿与惩罚双重性质，付款延迟造成实际损失的，违约方要赔偿损失并支付约定违约金。
3.违约方觉得违约金不合理，可根据法律请求法院或仲裁机构调整，其会综合多因素判定。
4.付款延迟违约金应依合同处理，有争议可走法律途径。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，合同明确约定了付款时间和违约金计算方式。小朱付款延迟，小胡要求小朱按合同支付违约金。小朱认为违约金过高，双方就违约金数额产生争议，协商无果后，小朱打算通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》，合同明确约定了违约金的计算方式和支付条件，违约方应按照合同履行。所以小朱付款延迟构成违约，原则上需按合同支付违约金。
2、违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，若小朱付款延迟给小胡造成实际损失，小朱可能需承担赔偿实际损失的责任，同时支付合同约定的违约金。
3、小朱认为违约金过高，可依据《民法典》相关规定，请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来判定是否调整违约金数额。
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