农村自建房所需要的条件有哪些
- 律师解析
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1.符合规划：
农村自建房得符合所在村的土地利用和乡村建设规划，不能在禁建区盖房。
2.申请宅基地：
农村一户只能有一处宅基地，符合条件的村民要向集体经济组织申请，获批后才能建房。
3.满足面积标准：
宅基地面积按各省规定来，一般不能超当地上限。
4.有建房资格：
申请人得是本集体经济组织成员，遵守“一户一宅”规定。
5.履行审批程序：
要经村民小组讨论、村委会审核、乡镇政府审批，拿到批准文件才能动工。
案情回顾:
小朱是某村集体经济组织成员，想在农村自建房屋。他选定一处土地便准备动工，小胡作为同村村民提出反对，认为小朱未按规定申请和审批，不符合建房条件。原来小朱所选土地虽在村里，但未确认是否符合村庄规划，且他未向集体经济组织申请宅基地，也未履行审批程序。两人因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，农村自建房需符合所在村庄的土地利用总体规划和乡村建设规划，小朱未确认所选土地是否符合规划便准备建房，存在违规可能。
2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，符合条件的需向本集体经济组织提出申请并获批准才可建房，小朱未申请宅基地就动工，不符合规定。
3、建房通常要履行村民小组会议讨论、村委会审核、乡镇人民政府审批等程序，小朱未履行这些程序，不能动工建设。
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