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若租赁合同违约金约定过高能否获认可

#合同违约 最新修订 | 2026-02-16
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包敬立律师
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律师解析
结论:
租赁合同违约金约定过高,违约方可请求适当降低,法院或仲裁机构会结合实际情况调整。
法律解析:
依据相关法律,当事人若认为约定的违约金过高并请求减少,法院或仲裁机构会以实际损失为基础,综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,按照公平和诚实信用原则进行衡量裁决。
当约定违约金超过造成损失的百分之三十,通常会被认定为“过分高于造成的损失”。
这意味着,在租赁合同中若违约金约定过高,违约方有合理途径要求调整,以保证结果公平合理。
如果您在租赁合同中遇到违约金相关问题,不确定如何处理,可向专业法律人士咨询,获取准确法律建议和解决方案。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同,约定若小李提前解约,需支付高额违约金。租赁期内,因小李自身原因要提前解约,小朱要求小李按合同支付违约金。小李认为违约金约定过高,拒绝支付,双方因此产生争议并诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,法院应以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,按照公平原则和诚实信用原则衡量并作出裁决。
2、通常当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时,一般可认定为“过分高于造成的损失”。本案中若小朱主张的违约金过分高于其实际损失,小李有权请求适当降低,法院会结合实际情况进行调整以保障公平合理。
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