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房屋合同非本人签署,是否能产生效力

#合同效力 最新修订 | 2026-02-19
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
房屋合同非本人签,效力得看情况。
要是有授权或事后追认,合同就有效。
像给出委托书或履行主要义务,都算认可。
未经授权代签属无权代理。
相对人有理由信其有代理权,构成表见代理合同有效;
明知无代理权仍签,合同效力待定,本人追认才有效。
总之,不能简单定房屋合同效力,得依具体情形和证据综合认定。

案情回顾:

小许与他人签订房屋合同,但并非本人签署。该合同效力如何认定成争议焦点。小许称自己从未授权他人代签,不知晓合同签订事宜。另一方则表示有小许的授权委托,或是小许知晓后未反对且实际履行了合同主要义务。

案情分析:

1、若小许有授权委托他人代签,或事后追认,合同有效。
2、若未经授权代签,构成无权代理。相对人有理由相信行为人有代理权的,构成表见代理,合同有效;若相对人明知无代理权仍签订,合同效力待定,本人追认则有效,不追认则无效。
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