房屋补偿包括土地补偿吗
- 律师解析
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房屋补偿一般含土地补偿。
房屋属不动产，价值含土地使用权等。
征收房屋时，补偿涵盖房屋价值、搬迁安置费、停产停业损失（针对经营性房屋）等。
土地价值已在房屋整体评估中体现。
如国有土地上房屋征收，依相关条例，对被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，综合考虑了土地等因素。
集体土地上房屋拆迁也会考虑土地权益对房屋价值的影响，保障被拆迁人权益。
案情回顾:
小许拥有一处房屋，因城市建设面临征收。征收方给予的补偿中，小许认为土地补偿应单独列出，而征收方则表示房屋补偿已包含土地补偿。双方就土地补偿是否应单独计算产生争议。
案情分析:
1、房屋作为不动产，其价值包含土地使用权等因素。征收房屋时，补偿涵盖房屋本身价值、搬迁安置费用、停产停业损失等多项内容，土地价值已体现在房屋整体价值评估中。
2、国有土地上房屋征收，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这里的房屋价值综合考虑了土地等因素。集体土地上房屋拆迁，补偿也会考虑土地权益对房屋价值的影响。
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