买卖房屋定金合同期限是如何规定的
- 律师解析
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定金合同期限一般由当事人自行定。
主合同履行期满前，定金合同通常有效。
定金合同是从合同，效力依主合同。
交付定金能保障合同履行。
一方违约，另一方可用定金罚则。
给付方违约，无权拿回定金;
收受方违约，要双倍返还。
实际操作中，定金合同期限要明确，防止纠纷。
要在合同里写清交付时间等关键内容。
注意定金数额不能超主合同标的额20%，超了部分无效。
案情回顾:
小何与小许签订了一份合同，同时约定了定金条款。合同履行过程中，小何认为小许交付的定金数额超过了主合同标的额的百分之二十，部分定金不应产生效力，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。本案中，若小许交付的定金确实超出此比例，小何的主张有法律依据。
2、双方签订定金合同时，应明确约定定金交付时间、主合同履行期限等关键要素，避免因约定不明产生纠纷，此次纠纷可能源于合同条款约定不清晰。
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