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工业土地和厂房能不能进行分割

#土地承包 最新修订 | 2026-02-21
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律师解析
工业土地和厂房分割情况各异。
土地方面,按规定,工业用地分割转让受限,未经批准不能擅自分割转让使用权。
厂房若产权清晰、符合规划等要求,满足条件可分割,如不影响使用功能、符合消防安全规定且经部门审批。
分割要遵循法定程序,办理产权变更登记等手续,不能随意分割。

案情回顾:

小胡拥有一处工业土地及厂房,因业务调整,他想将土地和厂房进行分割,分别转让给不同的需求方。但他不确定这样做是否可行,引发了一系列关于工业土地和厂房分割合法性的争议。

案情分析:

1、工业用地分割转让受严格限制,未经批准不得擅自分割转让土地使用权。
2、厂房若产权清晰且符合规划等要求,满足一定条件时可分割,如不影响使用功能、符合消防安全规定且经相关部门审批同意。
3、分割需遵循法定程序,办理产权变更登记等手续,不能随意进行,要确保交易和分割行为合法有效。
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