提前终止租房合同，违约金会收多少
- 律师解析
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提前终止租房合同，违约金数额按合同约定来。
要是合同有明确违约金条款，那就照约定办。
违约金是为弥补房东提前解约损失，像重新找租客的花费、空置期损失等。
没约定的话，房东主张违约金，法院会依实际损失酌定。
比如房东因租客提前解约，多花一个月找新租客，新租客租金还低些，法院可能酌定违约金为一个月租金左右。
建议仔细看租赁合同里提前解约及违约金条款，尽量协商解决。
协商不成可咨询律师，备好合同、沟通记录等证据应对纠纷。
案情回顾:
小许与房东签订了租房合同，未到期小许因个人原因想提前终止合同。合同中未明确约定提前解约的违约金数额，房东要求小许支付违约金，小许认为不应支付，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同未约定违约金时，房东主张违约金，法院会根据实际损失酌定。
2、若房东因小许提前解约，额外花费时间找新租客且新租客租金略低，法院可能酌定违约金为一个月租金左右。
3、建议双方尽量协商解决，协商不成可咨询专业律师，并准备好合同、沟通记录等相关证据应对纠纷。
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