拖欠房租时最高能收多少违约金
- 律师解析
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租赁合同里，违约金数额能由双方自行商定。
要是约定的违约金比造成的损失低，当事人能请求法院或仲裁机构调高;
若过分高于损失，可请求适当降低。
司法实践中，没约定违约金时，房东可让租客按逾期付房租的利息损失赔偿。
法律未明确拖欠房租违约金上限，判定是否合理会综合多种因素，最终数额由法院或仲裁机构依相关原则确定。
案情回顾:
小李与房东签订房屋租赁合同，合同约定了违约金数额。后小李拖欠房租，房东认为约定违约金过低，要求增加。小李则主张违约金过高。双方就违约金数额产生争议，且法律未明确规定拖欠房租时违约金的最高上限，不知该如何确定具体数额。
案情分析:
1、根据法律规定，约定违约金低于造成损失的，当事人可请求增加；过分高于损失的，可请求减少。
2、若未约定违约金，房东可要求租客按逾期支付房租的利息损失赔偿。
3、违约金具体数额需法院或仲裁机构综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则确定。
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