解除合同流程和手续是怎样的
- 律师解析
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合同解除分为约定解除与法定解除。
约定解除条件达成，解除权人通知对方即可。
法定解除要符合法定情形，像因不可抗力无法达成合同目的。
-解除流程：
解除权人要在规定或合理期限内行使权利，用书面等可证明方式通知对方，且通知要讲清原因、依据和解除时间。
-手续：
需办批准、登记手续的合同，解除时按规定办理。
通知到达后合同解除，双方按规定或约定处理善后，避免纠纷。
案情回顾:
小朱与小许签订了一份租赁合同。合同中约定若小许拖欠租金达两个月，小朱有权解除合同。后小许连续三个月未支付租金，小朱欲解除合同。小许认为小朱未及时行使解除权，且未明确通知解除合同的具体内容，不同意解除。小朱则坚持按约定解除合同。
案情分析:
1、本案存在约定解除和小许对解除程序的争议。根据法律规定，约定解除依合同约定条件成就时，解除权人通知对方即可。小许拖欠租金达三个月，已满足合同约定的解除条件，小朱享有解除权。
2、解除权人应在规定或合理期限内行使解除权，并以书面或其他能证明的方式通知对方，明确说明解除原因、依据及时间等。小朱需证明其在合理期限内通知且通知内容明确。若合同有办理批准、登记等手续要求，解除时也需按规定办理。通知到达小许后，合同即解除，双方应按法律或合同约定处理善后事宜，如结算费用、清理财产等。
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