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资产租赁违约,违约金计算方式是怎样

#合同违约 最新修订 | 2026-02-24
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
资产租赁违约,违约金计算一般依约定优先。
合同有明确计算方法的,按约定算。
合同没约定时,常见按实际损失算,含直接和可得利益损失,像出租方找新租户成本、预期租金收益等。
也可能参照租金比例,如月租金一定倍数。
司法实践会综合合同履行、违约方过错等调整。
承租方用了部分资产会减违约金,恶意违约则加重责任,具体由法院或仲裁机构定。

案情回顾:

小胡与小丽签订资产租赁合同,合同约定若一方违约需支付违约金。后小胡违约,小丽要求小胡支付违约金,小胡认为违约金过高。双方对违约金计算方式产生争议,合同中未明确约定违约金计算方法,小丽主张按违约造成的实际损失计算,包括寻找新租户成本及预期租金收益等,小胡则认为不应承担这么多。

案情分析:

1、若合同有约定违约金计算方式,应依约计算。本案合同未约定,依相关规定,可能按违约造成的实际损失计算,包含直接损失与可得利益损失,也可能参照租金一定比例计算。
2、司法实践中会综合考量合同履行程度、违约方过错程度等因素调整违约金。如承租方已使用部分租赁资产,违约金数额可能适当减少;若违约方恶意违约,违约责任可能加重,违约金计算比例提高,最终由法院或仲裁机构判定。
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