拆迁时房产证名字不是自己还有效不
- 律师解析
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1.拆迁时房产证名字非本人，有效性依情况而定。
若经合法交易，像买卖、赠与获得房屋却没过户，合同虽有效，但物权上房屋归登记人。
应尽快协商过户，拆迁时凭合同等主张权益。
2.无合法依据占有房屋，权益难保障。
拆迁补偿一般给登记人，有纠纷可协商或诉讼。
协商无果可起诉，要求登记人配合过户或给予补偿。
案情回顾:
小朱通过买卖方式从登记人小李处购得房屋，但未办理过户手续。后该房屋面临拆迁，小李认为房产证上是自己名字，拆迁补偿应归自己。小朱则觉得自己已付款买房，虽未过户但有买卖合同，补偿应归自己，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱与小李的房屋买卖合同有效，但从物权角度，房屋所有权仍归登记人小李。小朱应尽快与小李协商过户，在拆迁时，小朱可凭买卖合同等证据主张权益。
2、若双方协商不成，小朱可向法院起诉，要求小李配合过户或给予合理补偿。若小朱没有合法依据占有使用房屋，其权益将难以得到保障，拆迁补偿通常会给予房产证登记人小李。
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