抵押物租金到底是归属于谁
- 律师解析
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1.抵押物租金归属有规则，租金属法定孳息。
若抵押权人未通知清偿义务人，抵押物租金归抵押人，因抵押期间抵押人有占有、使用和收益权。
2.债务履行期届满，债务人不履约致抵押物被法院扣押，自扣押日起，抵押权人有权收孳息，未通知清偿义务人除外。
3.收取的孳息先抵费用，此时抵押物租金可能归抵押权人。
案情回顾:
小朱向小李借款，以自己的一处房产作抵押。在抵押期间，小朱将该房产出租给小胡并收取租金。后来债务履行期届满，小朱未能履行债务，小李向法院申请扣押该房产。法院依法扣押后，小李认为自扣押之日起租金应归自己所有，而小朱则坚持租金仍归自己，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在抵押期间，由于抵押权人小李未通知应当清偿法定孳息义务人小胡，根据法律规定，抵押物的占有、使用和收益权通常由抵押人小朱行使，所以此时租金归小朱所有。
2、当债务履行期届满，小朱不履行债务致使抵押物被法院依法扣押后，自扣押之日起，若小李通知了小胡，小李有权收取该抵押财产的法定孳息即租金；若未通知小胡，则租金仍归小朱。且若小李有权收取租金，收取的租金应先充抵收取孳息的费用。
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