处于第二顺位抵押离婚情况该如何处理
- 律师解析
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1.离婚遇第二顺位抵押，先看抵押财产是否属夫妻共同财产。
若是，双方可协商财产分割与债务承担，协商好后去登记部门办变更登记。
2.协商不成，法院会结合财产来源、双方贡献等判财产归属和债务分担。
3.双方对债务的约定只对内有效，不能对抗债权人，债权人可向抵押人主张全部债权，超份额承担方可追偿。
4.抵押财产处置时，二顺位抵押权人在一顺位受偿后，就剩余价值优先受偿。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚姻关系存续期间，二人以名下房产进行了第二顺位抵押。后二人决定离婚，对于抵押房产的分割及抵押债务的承担产生争议。小朱认为应按双方出资比例分割房产并分担债务，小丽则主张平分房产，债务亦由双方平均承担。双方无法达成协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、法院需确认该抵押房产是否属于夫妻共同财产。若属于，因双方协商不成，法院会综合考虑财产来源、双方贡献等因素判定房产归属，并确定债务分担。
2、双方对抵押债务的约定仅对内有效，不能对抗债权人。债权人可就全部债权向抵押人主张权利，承担债务超出约定份额一方，有权向另一方追偿。
3、若抵押房产被处置，第二顺位抵押权人在第一顺位抵押权人受偿后，可就剩余价值优先受偿。
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