房子产权非本人所签合同是否有效
- 律师解析
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1.房子产权非本人签合同，效力分情况定。
若签合同者有合法授权，如持授权委托书且在授权范围内签合同，合同有效，后果由产权人担。
2.无授权属无权代理，合同效力待定。
产权人追认则合同自始有效；拒绝追认，合同对产权人无效，善意相对人可要求行为人担责。
3.相对人有理由信行为人有代理权，构成表见代理，合同有效，产权人履约，损失可向行为人追偿。
案情回顾:
小胡名下有一套房子。小李未经小胡授权与小丽签订了该房屋的买卖合同。小丽不知小李无授权，以为其有代理权。小胡得知后，对合同效力产生争议。小丽认为合同有效要求小胡履行，小胡却觉得自己未授权小李，合同不应约束自己。
案情分析:
1、此情形下，小李无授权签订合同属无权代理，该合同效力待定。
2、若小胡事后对合同进行追认，那么合同自始有效；若小胡拒绝追认，合同对小胡不发生效力。因小丽是善意相对人，其有权请求小李履行债务或就受到的损害请求小李赔偿。
3、若小丽有理由相信小李有代理权，构成表见代理，那么合同有效，小胡需履行合同义务，其因此遭受的损失可向小李追偿。
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